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特稿:个人合作建房 省钱才是硬道理
  2007-2-7 12:33:45  文章来自:新华网  阅读次数:5654 【字体: 】 【打印】 【关闭
云南自建房联盟发起人:合作建房省钱才是硬道理 
    疑似“消失”的云南首个个人合作建房联盟发起人崔建群日前终于露面了,但两年来的四处碰壁使他更愿意低调行事,他一再强调,合作建房的形式不重要,目前全国各个联盟应多做实事少空谈,省钱才是硬道理。 

    北京人崔建群在昆明从事电子商务工作,因无法容忍高房价,2005年3月,由他发起的首个云南个人合作建房联盟的响应者超过500人,一时成为昆明房产界的焦点。2005年6月,崔建群与5名联盟会员注资成立云南仁联房地产开发公司,以企业形式率先解决了合作建房的“身份”问题,此后不久,他来到香港,希望为联盟下一步的房产开发寻找资金支持。 

    深圳:生长于夹缝中的个人合作建房

    据统计,2006年12月,深圳商品房成交均价达9990元/平方米,新上市的商品房价格最低约7000元/平方米。房价的持续上涨让人们在抱怨房地产开发商攫取超额利润的同时,去寻求“经济适用房”、发起“不买房运动”,也兴起了“个人合作建房”之风。 

    去年12月,深圳的个人合作建房组织成功拍得的两栋宿舍楼均价仅1556元/平方米。如此低的价格,无疑给想买房的中低收入者带来一线曙光。 

    深圳模式:个人合作建房的一次“非典型胜利” 

    深圳个人合作建房组织成立于2004年8月,合作建房者首先选择了竞拍烂尾楼,因为楼是现成的,容易操作,合作者较有信心。

    个人合作建房“八十一难”拦路 

    近一时期,个人合作建房组织在全国各地如雨后春笋般涌现,深圳个人合作建房竞拍成功;杭州集资建房由于银行的退出而夭折;温州个人合作建房首次成功拿地……然而,个人合作建房面临着许多局外人想像不到的困难。 

    名不正则言不顺,生长在体制的夹缝里 

    个人合作建房是老百姓对高房价的回应,是新生事物。最突出的问题就是合作建房组织是否具有拿地的资格、建筑的资格和能否取得合法的个人房产证。合作建房者认为,法律没有明确禁止的就是许可的,因此合作建房并不违法,而是生长于法律的夹缝之中。

    “中国个人合作建房第一人”于凌罡的新梦想

    靠近北京北四环的花园路25号地是于凌罡最新的一个目标。 

    这几天于凌罡正在筹划新一轮合作建房咨询会。咨询会的内容包括介绍花园路新项目的基本情况、目前进展以及合作建房的操作流程。 

    这个寄托了于凌罡许多希望的花园路项目,建设用地面积8088平方米,规划建筑面积1.94万平方米。据了解,花园路周边商品房售价已达每平方米万元以上,而根据于凌罡的计算,加入到他的合作建房项目中,每平方米的价格只需5500元左右。

 个人合作建房 离"春天"尚早需理性对待 

    时间刚刚进入2007年,作为房地产二线甚至三线城市的河南省郑州市,个人合作建房仿佛一夜花开:在1月下旬的短短几天内,先后冒出了3个个人合作建房组织,发布了全国第一个合作建房章程,更有人宣称其集资建房的楼盘已经封顶。一时间让人眼花缭乱,个人合作建房的春天真的已经到来了吗? 

    乱花渐欲迷人眼 

    1月19日,由郑州一家律师事务所发起的河南广厦个人住宅建设合作社成立,同时公布了全国第一份用法律语言书写的合作建房章程——《河南广厦个人住宅建设合作社公约》。随后,郑州个人合作建房联盟、郑州个人合作建房团等组织相继成立,并开始发布规则、招兵买马。 

    难掩先天不足 

    包括郑州在内,目前个人合作建房行动已经在国内30多个大中城市出现,但应该说,包括深圳、温州模式在内,目前仍然没有一个具有真正示范意义的模式,对个人合作建房的质疑声中,一些问题也确实是直指要害。 

    中介发育严重滞后 

    业内人士认为,个人合作建房的真正成功必须换个思路,以市场的手段解决问题,培育中介机构,以专业化替代亲历亲为,让个人合作建房成为房地产的市场细分,而非分工“倒退”。 

    规范引导是当务之急 

    郑州市的个人合作建房热掀起之后,房管、国土、住宅业商会等相继表态,政策上不存在障碍,但必须按程序来。在国内许多城市,尽管个人合作建房充满了争论,但多数地方政府和相关部门对这一新生事物都表示了宽容和认可。

    如何看待个人合作建房的“温州模式”? 

    2006年11月15日,温州市个人合作建房联盟委托开发商以1.0458亿元的价格取得了一个30亩地块的开发权。温州的成功“拿地”,意味着个人合作建房在国内首次进入实质性操作阶段。 

    “温州模式”让人燃起安居梦想 

    早在2004年初,温州市场营销协会秘书长赵智强首次向外界抛出了以市场营销协会牵头开展个人合作建房的计划,得到了众多人响应。报名者很快超过了限额,发起者不得不加以限制,最后360多人登记住房需求400多套。 

    “温州模式”难以复制 

    在温州之前,各地的合作建房也曾热闹一时,但没有一个进入实质性的操作阶段。原因何在?合作建房难,难在三点:一是融资难,二是拿地难,三是合作者之间众口难调。那么,温州人是如何解决这些难题的呢?

    温州模式”:离成功还有一段路 

    温州个人合作建房联盟虽然成功拿到了地块,但离建成交房还非常遥远。最近一段时间,由于各方面的压力,温州个人合作建房联盟中已有一些人主动退出。>>>>详细进入

    我国个人合作建房的春天真的到来了吗? 

    房价的持续上涨让人们在抱怨房地产开发商攫取超额利润的同时,去寻求“经济适用房”、发起“不买房运动”,也兴起了“个人合作建房”之风。 

    个人合作建房自2003年前后在国内悄然兴起后,因资金和土地等瓶颈束缚,一直无法取得突破。敢为天下先的温州人又一次成了榜样,2006年11月15日,温州市个人合作建房联盟以1.0458亿元取得了一个30亩地块的开发权,重新点燃了无数人的安居梦想。温州之后,合作建房在全国各地呈现出星火燎原之势,在房地产价格一线城市深圳、二三线城市河南郑州等地取得了突破性进展。 

    个人合作建房的春天真的到来了吗?

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