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一个噪音鉴定 一年租金退回
  2007-2-4 12:39:27  文章来自:大连晚报  阅读次数:6076 【字体: 】 【打印】 【关闭



离婚后无房子居住的张女士在外面租赁了一套房子,没有想到每天的拂晓和深夜总被机械的轰鸣声吵醒。经过“侦察”后,才发现声音是楼下的一个洗浴中心的风机所为,于是她坚决要求退房,遭到了拒绝。在律师的设计下,巧妙地解决了这个难题。张女士终于成功地要回了租房款。 

     拂晓和深夜被惊醒 原是锅炉风机作怪 

     我市居民张女士刚刚同丈夫离婚,由于房子判给了前夫,因此她一个人生活。前不久,她租了一处房,楼房的地角和周边环境都挺好,张女士非常满意,就一次性地交了一年的租金和押金合计1万元,然后入住。入住的第二天早晨四五点钟,她就在睡梦中被惊醒了,此后,她辗转反侧就是睡不着。  

     天亮后,张女士就去找发出声音的地方,但一时没有找到。她以为是偶然发出的声响,以后不会再有了。 

  谁知当天夜里12时,张女士又被有规律的轰鸣声惊醒,此时张女士真是又气又恨,但是夜深人静,她又不敢出去查看。大约2个小时后,轰鸣声停了下来。早晨5点钟,轰鸣声又起。天亮后,张女士循着声音的来源找去,她住的地方是五楼,另一门洞的一楼是一家洗浴中心,声音原来是烧水锅炉的风机发出来的。 

     寻求安谧环境 退房遭到拒绝 

     张女士发现原来是洗浴中心风机作祟,心里再也平静不下来了,因为洗浴中心是常年开业的,这声音不是一时半时的,总会有,这一年下来,自己不生出病来才怪呢。她再一打听,人家这家洗浴中心啥手续都有,经营期限10年,张女士的心一下就凉了。 

这房是不能住了,张女士断然决定退房。她立即马上联系房东,说明自己不能再租房的原因,要求退还房租。房东牛女士听后,表示坚决不同意,她认为自己房屋不存在噪声过大的问题,称如果不租可以,但是不能退还房租,还说,张女士可以将房子再转租他人,她作为房东决不干涉。张女士心想自己再转租别人不是坑了人家吗?一时,她左右为难了起来。 

     双方签字画押 接受鉴定结果 

     在协商不成的情况下,张女士委托辽宁事达律师事务所的张成林律师代理解决此事。张律师仔细研究了房屋租赁合同后,认为张女士对承租的房屋周边生存状况存在重大误解,该房屋租赁合同可以请求法院依法撤销,房东应返还全年房屋租金,但是,需要一定的时间和耐力。而张女士表示,自己没有那么多的时间,希望通过协商,快一点地加以解决。 

  张律师首先找到房东牛女士。牛女士表示自己的房子不存在噪音过高的问题,不同意退房。 

  针对牛女士的意见,张律师提出了一个双方都能接受的做法,即共同委托权威的环境保护部门,在洗浴中心锅炉风机开机时对室内噪声进行测定,如果噪音符合国家规定的标准,房子可以不退,继续居住;如果超过国家规定的标准,则予以退房。张女士表示同意这个做法,而牛女士也表示同意。于是,在律师的帮助之下,双方对此签订了一个协议。 

     噪声超过规定 合同当场解除 

     今年12月初,双方委托环保部门在洗浴中心锅炉风机开机时,对张女士租赁的房屋室内噪声进行了准确的测定,结果是60分贝,超过国家规定的40~50分贝标准。 

  对于这个结果,牛女士感觉有些不解,她一直认为自己在这个房子住很多年了,洗浴中心也开了好几年了,为什么自己没有那种感觉呢?但有言在先,有协议在,没办法,她只好将全年房租退还给了张女士,一起棘手的民事纠纷得到了圆满的解决。 
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  噪音的危害 

  人低声耳语约为30分贝,40分贝是正常的环境声音。大声说话为60~70分贝。分贝值在60以下为无害区,60~110分贝为过渡区,110分贝以上是有害区。汽车噪音为80~100分贝,电视机伴音可达85分贝,人们长期生活在85~90分贝的噪音环境中,就会得“噪音病”。电锯声是110分贝。喷气式飞机的声音约为130分贝。当声音达到120分贝时,人耳便感到疼痛。  

  噪音给人带来生理上和心理上的危害主要有以下几方面: 

  损害听力。有检测表明:当人连续听摩托车声,8小时以后听力就会受损;若是在摇滚音乐厅,半小时后,人的听力就会受损。 

  有害于人的心血管系统。我国对城市噪音与居民健康的调查表明:噪音每上升一分贝,高血压发病率就增加3%。 

  影响人的神经系统,使人急躁、易怒。 

  影响睡眠,造成疲倦。 

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